Стоимость комфортабельной трехкомнатной квартиры вполне сопоставима с хоть и скромным, но просторным и добротным частным домом. Поэтому, выбирая коттедж или полюбившийся формат квартиры, в первую очередь необходимо учитывать соотношение «стоимость – качество проживания».
Наши попытки разложить по полочкам оценочные критерии, влияющие на предпочтения при выборе загородного жилья, могут стать полезными людям, которые собираются обживаться на новом месте за пределами Санкт-Петербурга. В непосредственной близости от города цены на квартиры стартуют далеко не с «пролетарских» 1,5 млн. рублей, но с постепенным перемещением по Ленинградской области снижаются вдвое. Где-нибудь в Колпино или во Всеволожске отличную квартиру можно подобрать по цене от 800 тыс. рублей.
В уютном таунхаусе за блок-секцию придется выложить около 2,5 млн. рублей. Готовый к проживанию демократичный коттедж со всей необходимой инфраструктурой добавит к цене таунхауса 50-60% и обойдется покупателю уже в 3,5-4 млн. рублей.
Квартира в пригороде: классика жанра
Загородные квартиры представлены множеством типовых и оригинальных проектов, которые позволяют подобрать жилье в соответствии с индивидуальными предпочтениями и наполненностью банковского счета. Самый простой вариант – компактные однушки, двушки и трешки в «хрущовках» поселков и небольших райцентров. Значительно привлекательней выглядит просторное и функциональное жилье бизнес и комфорт-класса в современных многоквартирных домах со специально спланированной территорией. Здесь созданы необходимые условия для отдыха, быта и изоляции от окружающей суеты – огромные лоджии, панорамное остекление, энергосберегающие технологии, благоустроенные общественные зоны, охрана, парковка и т.д. Кто-то скажет, что это все есть и в больших городах. Конечно, есть. Но при прочих равных условиях и одинаковых денежных вложениях полезная площадь загородной квартира окажется куда больше.
Важным преимуществом квартиры в пригороде является простота и доступность оформления ипотечного кредита. Индивидуальные жилые строения или блок-секции таунхаусов финансируются банками с большей неохотой и под более высокий размер процентной ставки.
Таунхаус: аргументы за и против
Таунхаус относится к относительно новому виду жилья, которое представляет собой золотую середину между квартирой и частным домом в плане автономности проживания и эксплуатационных расходов. В классическом исполнении таунхаус – это двух- или трехуровневые апартаменты в малоэтажном строении, которые обустроены собственным входом с улицы. Дом состоит из самодостаточных блок-секций, к которым зачастую прилагается небольшой земельный участок площадью от 1 до 4 соток. Сблокированное жилье удобно тем, что здесь не встретишь шумных или неаккуратных соседей снизу и сверху. Общими являются лишь звуконепроницаемые стены.
Участок земли является важным атрибутом таунхауса, позволяя до конца прочувствовать преимущества загородного проживания. Если уж выбирать сблокированное жилье, лучше отдать предпочтение объекту с личным небольшим газончиком, беседкой, парковочным местом, мангалом, помидорной грядкой или клумбой. На первый взгляд таунхаус с общей территорией ненамного проигрывает жилью с индивидуальным двориком, здесь любое агрономическое, конструктивное или ландшафтное действие на участке необходимо согласовывать с остальными жильцами дома или вообще недопустимо. Поначалу это не доставляет особых неудобств, но со временем приходит сожаление, что нет возможности организовать свое мини «подсобное хозяйство» для души и досуга.
Сблокированные дома часто дополнены цокольным этажом и крышами мансардного типа с просторными и светлыми комнатами.
Безусловно, функциональное обеспечение таунхауса превышает возможности классической квартиры. Но для многоуровневых секций присуща некоторая проблема эргономики и нерационального использования полезного метража из-за наличия лестничных конструкций. Маленьким детям и пожилым людям непросто, а иногда и небезопасно часто пользоваться довольно крутыми лестницами.
Решение о приобретении таунхауса должно быть обеспечено качественным юридическим сопровождением, профессиональным заключением независимого эксперта или рекомендацией надежного риелтора. Особенно это касается ситуаций, когда существует дефицит информации о деловой репутации девелопера проекта. Бывают случаи, когда правовой статус малоэтажного или сблокированного дома идет вразрез с действующими правилами землепользования и застройки. Например, когда сблокированное жилье на несколько владельцев возводится на участках, выделенных под индивидуальное строительство.
Особенности проживания в коттедже
Коттедж – это широкие возможности удобного проживания в условиях, полностью соответствующих субъективным представлениям владельца о физиологическом и психологическом комфорте. Здесь важно рассчитать собственные силы, желание и навыки в плане содержания строений и придомовой территории.
Для людей, перебравшихся из квартиры в частный дом, необходимость дополнительных бытовых и хозяйственных хлопот часто становится неприятным сюрпризом. Профессионалы, занятые посредничеством при заключении сделок купли-продажи коттеджей, отмечают, что покупатели из средней полосы и южных регионов России зачастую имеют необходимую подготовку по обслуживанию индивидуальных домов благодаря широкому распространению частного сектора на тех территориях. Люди, переезжающие в окрестности СПб из промышленных регионов и привыкшие жить в квартире, часто недооценивают объем регулярной и специфической работы.
Внешний вид частного дома и земельного участка напрямую зависит от качества постоянного ухода, который содержит в себе стрижку, полив, прополку лужаек и грядок, обрезку сада, пересадку кустов, обслуживание ландшафтных композиций и т.д. Без должного ухода придомовая территория быстро обрастает бурьяном, а культурные растения дичают. Чем больше территория, тем больше сил и времени понадобится для ее обслуживания. Но при правильном подходе и корректной планировке участка труд принесет радость и умиротворение, позволит полноценно отдохнуть и организовать разнообразный активный досуг.
В отношении самого загородного дома тоже есть свои нюансы обслуживания. Коттеджи бизнес-класса, возведенные с применением натуральных и высококачественных материалов, рассчитаны на многолетнюю беспроблемную эксплуатацию. Отделка фасада длительное время сохраняет свои первоначальные свойства и постепенно приобретает благородно состаренный облик. Демократичные коттеджи с бюджетной металлополимерной или штукатурной облицовкой подвержены более быстрому износу и раз в несколько лет требуют косметического обновления фасадов. Эти ремонтно-отделочные мероприятия обойдутся владельцу на порядок дороже, чем поклейка новых обоев в городской квартире.
Одним из эксплуатационных преимуществ дома в коттеджном поселке является возможность использования сервисных услуг управляющей компании. Это довольно затратно, но позволяет переложить заботы и хлопоты о коттедже на специально подготовленных людей.
Не стоит забывать о такой важной и значимой статье расходов на содержание частного дома, как отопление. Трансмиссионные потери коттеджа потенциально намного выше квартирных за счет большой площади наружных стен и крыши. Удачное решение теплоизоляции всех ограждающих конструкций от цоколя до кровли позволит привести издержки на энергоресурсы в разряд приемлемых или даже доступных. Мыслить в этом отношении нужно креативно и масштабно, не забывая, что популярные дома с полезной площадью 120-150 кв. м содержат втрое больше ограждающих поверхностей, требующих утепления. Отечественные нормы СНиП давно устарели и позволяют выполнить утепление на довольно посредственном уровне. Чтобы добиться максимальной экономии тепла и не «обогревать» в холодный сезон придомовую территорию, необходимо ориентироваться на стандарты скандинавских стран.
Частное домовладение – не только коттедж, аккуратная дорожка и цветник. Это территория, где всегда можно разместить различные по назначению хозяйственные постройки или даже отдельный гостевой дом. Гараж, рубленая баня, беседка, крытая терраса или мастерская заметно облегчат будни и повысят комфортность проживания.
В заключение
Запросы каждого покупателя сильно разнятся. Кто-то при выборе жилья отдает предпочтение развитой инфраструктуре, кто-то ищет психологический комфорт, ориентируясь на близкое расположение рекреационной зоны, кому-то нужны особые условия для ведения бизнеса или работы. Соединить воедино все нужные факторы и отбросить лишние – нелегкая задача.
Удачного вам выбора!
Также рекомендуем почитать: